Договор на оказание услуг: порядок и тонкости составления

Для чего нужен договор на выполнение работ?

Перед составлением ДВР требуется разобраться – нужен ли он? ДВР является документом, на основании которого сторона, выступающая в качестве Исполнителя, обязуется исполнить задание заказчика-работодателя. На основании оформленного соглашения заказчик возлагает на себя обязательство – за исполненную работу осуществить оплату. Оформление ДВР регламентируется законодательными нормами, обозначенными в гл. 37 ГК РФ.

Условия каждого ДВР являются индивидуальными, так как в каждом конкретном варианте присутствуют факторы, влияющие на перечень работ и их оплату.

ДВР обязан содержать существенные условия, без обозначения которых соглашению не будет присвоен юридический статус.

ДВР может оформляться между:

• Организациями.
• Физическими лицами.
• Юридическим и физическим лицом.

Например, при необходимости ремонта крыша на предприятии, можно заключить договор с физлицом, являющимся специалистом в данной сфере.

Отношения между участниками сделки регламентируются ГК РФ, в котором обозначено 4 вида выполнения работ:

1. На бытовом уровне.
2. Строительные работы.
3. Выполнение проектно-изыскательных работ.
4. Исполнение работ по государственным заказам.

В зависимости от вида выполняемых работ, в соглашении обозначаются разные существенные условия. Например, договор подряда на строительство несколько отличается от бытового договора.

В каких случаях используется

Контракт на выполнение работ может использоваться при:

1. При бытовом подряде для выполнения бытовых работ по заявке заказчика. Это публичное соглашение, которое регламентируется ГК РФ, а также нормативами и соответствующими им актами по защите прав потребителей.
2. При подряде на строительстве – для возведения по заданию заказчика объекта. При этом, заказчик предоставляет условия для выполнения работ, принимает объект, и при его завершении оплачивает работу.
3. При выполнении проектно-изыскательских работ, для разработки технической документации и для проведения изыскательских работ по заданию заказчика.
4. При выполнении государственных заказов. Работы по государственным заказам осуществляются на основании заключенных государственных либо муниципальных контрактов.

Форма

ДВР является одним из видов соглашений гражданско-правового характера. Его допускается оформлять, как с физическим, так и с юридическим лицом. Главным моментом в таком соглашении является обозначение условий для быстрого и качественного исполнения работ.

ДВР может быть составлен в 2-х вариантах:

1. В устном виде, если соглашение оформлено между физлицами, сумма которого не превышает 10000 рублей.
2. В письменном виде, если сумма контракта составляет свыше 10 000 рублей, а также при любой стоимости контракта, если одной стороной является юр. лицо. Заверять нотариусом ДВР не обязательно (ст. 161ГК РФ).

ДВР обладает следующими особенностями:

• Соглашение оформляется на добровольной основе.
• Исполнитель подрядного соглашения не должен входить в штатное расписание сотрудника предприятия и не обязан соблюдать режим работы предприятия.
• В предприятии не издается распоряжение о трудоустройстве исполнителя, не ведется табель его выхода на работу и в его трудовую книжку не записывается период исполнения работ.
• Финансовые расчеты за исполненные работы перечисляются исполнителю на основании оформленного соглашения, причем не из ФОТ.
• Основным фактором при таком сотрудничестве является качественное исполнение работ и своевременная сдача выполненного объема.
• Исполнитель не имеет право на льготы, присущие персоналу предприятия, ему не начисляется отпускные, больничные и прочие компенсационные выплаты, установленные для трудоустроенных лиц.

Как оформить договор на выполнение работ в 2020 году?

Соглашение с физлицом может заполняться в произвольном стиле, так как утвержденного шаблона законодательными нормами не установлено. Тем не менее, такой документ составляется согласно общепринятых правил для подобных соглашений.

Заполнение соглашения начинается с названия документа «Договор на выполнение работ».

Ниже обозначается место, и дата заполнения документа.

Затем заполняется преамбула, с обозначением реквизитов сторон, в том числе:

Для заказчика:

• Наименования учреждения.
• ИНН/КПП.
• Юридического адреса.
• р/с и к/с)
• Ф.И.О. и должность руководителя или доверенного лица предприятия.

Для исполнителя:

• Ф.И.О.
• Паспортные данные.
• Адрес прописки.
• Контактные данные.

В следующем разделе, заполняется раздел «Предмет договора», где отмечается перечень работ, с подробными их характеристиками, а также адрес, где требуется их исполнить.

Существенным условием ДВР является срок завершения работ, с указанием начального, промежуточного и конечного периода исполнения обязательств. Также можно указать в договоре срок принятия выполненных работ, если это не обозначено, то заказчик обязуется принять выполненную работу сразу же при ее готовности.

В разделе «Цена и порядок расчетов» обозначается стоимость работ, способ расчетов за выполненные работы, а также возможные меры, принимаемые Исполнителем, при нарушении Заказчика условий соглашения по расчетам.

Цена соглашения может быть обозначена по твердой или гибкой смете.

• Твердая смета используется в варианте, когда известны исходные данные для исполнения работ. Изменения в такую смету вносить нельзя.
• Гибкая смета составляется в том случае, если нельзя точно высчитать количество работ и их объем.

Раздел «Обязанности сторон» излагает обязанности участников сделки по исполнению ДВР.

Если в ДВР не обозначены обязанности исполнителя осуществлять работу лично, то он вправе привлечь к исполнению работ субподрядчиков. Ответственность за сроки и качество работ в таком варианте возлагается на генерального подрядчика-исполнителя.

В следующем разделе «Ответственность сторон» – отображаются штрафные санкции, предъявляемые к сторонам, нарушающих условия договора. Санкции должны быть прописаны в соответствии с законодательными нормами РФ.

Также здесь может быть прописан порядок разрешения возникающих споров между сторонами.

Раздел «Заключительные положения» отображает прочие сведения, в том числе:

• Число подписанных экземпляров соглашения
• Дату вступления договора в действие и прочие условия.

В завершение, заполняется раздел «Юридические адреса и реквизиты сторон». Отпечатанный ДВР подписывается участниками соглашения. Если заказчик является юр. лицо, то подпись скрепляется печатью. Нотариального заверения документа не требуется. На этом оформление ДВР завершается и после его подписания Исполнитель обязан немедленно приступить к выполнению работ.

Ключевые условия договора возмездного оказания услуг

Нередко в процессе выполнения обязательств по договору возникают обстоятельства, из-за которых создается необходимость заключить дополнительное соглашение. Например, когда появляется потребность изменить, убрать или дополнить один из пунктов либо добавить уточняющие условия. Это соглашение имеет ту же форму, что и сам контракт, и является его неотъемлемой частью.

Дополнительное соглашение нередко заключается в том случае, если сделка носит долгосрочный характер. Например, телекоммуникационная компания может повысить стоимость абонентской платы, в результате чего новая сумма будет указана в доп. соглашении с каждым потребителем. Также могут быть внесены и другие условия, не указанные в основном тексте: изменение срока или формы оплаты, измененная редакция одного из пунктов и т. д.

Отличительные признаки типового договора на оказание услуг

Как уже было сказано ранее, сделки по оказанию услуг и выполнению подрядных работ хоть и имеют общие признаки, но у них есть и существенные различия.

1. Сторона-исполнитель должна выполнять обязательства своими силами, недопустимо передавать обязанности третьей стороне (то есть нет аналога субподряда, как в случае с выполнением работ).
2. Результат, достигнутый исполнителем по завершении своих обязательств, не может иметь какой-либо вещественной формы.

Соглашение об оказании услуг по своему содержанию ближе к трудовому контракту, нежели к договору подряда.

Требования к правильному оформлению договора

Оформление документа нередко влияет на то, будет ли он иметь юридическую силу. В большинстве случаев письменная договоренность сторон оформляется в виде стандартного соглашения, которое можно найти в Интернете либо заказать у консалтингового агентства.

У типового договора есть два неотъемлемых условия – предмет и срок исполнения. К остальным моментам в законодательстве нет каких-либо жестких требований.

Если возникает ситуация, что одна или обе стороны хотят расторгнуть договор, то вытекающие из этого обстоятельства регламентируются положениями Гражданского кодекса. Чтобы решить, насколько обоснованным является решение, кто, как и в каком объеме должен компенсировать возникшие издержки или возможные убытки, стороны обращаются в суд.

Причины возникновения споров по договору оказания услуг

Чаще всего спорные ситуации возникают, когда в соглашении недостаточно подробно расписаны ответственность и обязанности участников. К примеру, отсутствует четко сформулированная задача, которую должна решить сторона-исполнитель, не указаны конкретные сроки выполнения сделки, не определен порядок оплаты и пр. Еще одна частая причина конфликта – несостоятельность заказчика, то есть отсутствие у него денежных средств, чтобы выплатить вознаграждение исполнителю.

1. Какими способами обязанности по договору могут быть обеспечены?

Страхование контракта считается одним из наиболее выгодных вариантов обеспечения обязательств по нему. В случае, если какая-то из сторон окажется неспособной выполнить взятые на себя обязанности, ущерб пострадавшей стороне будет компенсирован за счет страховой компании, что позволяет максимально снизить возможные риски.

Сторона-исполнитель, нарушившая свои контрактные обязательства, обязана возместить пострадавшей стороне ущерб, возникший в связи с тем, что услуга так и не была оказана в полной мере (согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ). В частности, исполнитель должен покрыть не только фактические издержки заказчика, но и упущенную выгоду, то есть недополученный доход (согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ). Иными словами, если один субъект упустил возможность получить определенную сумму денежных средств по вине другого субъекта, то эта потеря должна быть компенсирована.

Если услуга не была оказана частично или полностью, то контракт может быть расторгнут. Если в результате пострадавшей стороне пришлось заключать с другим контрагентом новое соглашение, цена по которому превышает цену расторгнутого, то с нарушителя можно потребовать компенсацию возникшей разницы (п. 1 ст. 393.1 ГК РФ). При этом должник обязан не только выплатить штраф и покрыть издержки, понесенные заказчиком, но и выполнить свои обязательства в натуральном исполнении, то есть без возможности замены денежными средствами (п. 1 ст. 396 ГК РФ).

2. С какими последствиями сталкиваются стороны при частичном или полном невыполнении договорных обязательств?

Субъект сделки имеет возможность по собственной инициативе отказаться от своих обязанностей, если издержки пострадавшей стороне будут компенсированы (ст. 782 ГК РФ). В следующей статье Гражданского кодекса РФ указано, что положения договора оказания услуг регламентируются аналогичным образом, что и положения договора на выполнение подрядных работ (в том числе бытового характера).

Субъект, выступающий в соглашении заказчиком, имеет право по собственной инициативе расторгнуть контракт и требовать от контрагента компенсации для покрытия ущерба в одном из следующих случаев:

• исполнитель не начал своевременно выполнять свои обязательства, и стало очевидно, что сроки исполнения будут нарушены;
• на тот момент, когда исполнитель приступил к выполнению своих обязанностей, стало понятно, что услуга будет оказана некачественно.

3. Как рассчитать неустойку, которая возникает в результате нарушения условий контракта?

Бывают ситуации, когда одна из сторон не выплачивает своевременно денежные средства по сделке, например заказчик задерживает оплату. В таком случае вторая сторона может взыскать с нарушителя компенсацию, размер которой должен быть указан в контракте.

Если соглашением не предусмотрен такой пункт, то базой для расчета суммы неустойки будет ставка рефинансирования (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Пострадавшая сторона может выбрать наиболее выгодный из этих двух вариантов по собственному усмотрению (ст. 395 ГК).

4. Как доказать ненадлежащее качество предоставленных услуг?

Бывают ситуации, когда исполнитель вынужден доказывать, что к выполнению своих обязанностей подошел добросовестно:

• Претензии со стороны заказчика могут возникать уже после того, как исполнитель выполнил свои обязательства, например в момент подписания соответствующего акта. Если эти жалобы не будут опровергнуты в досудебном или судебном порядке, то последствием может стать одно из положений ст. 723 ГК РФ.

Российская судебная практика имеет примеры недобросовестного применения указанной статьи 723 ГК РФ. Например, когда заказчик не хочет производить оплату (постановление арбитражного суда Уральского округа по делу № А60-18393/2010-С7 от 02.03.2011) либо хочет вернуть уплаченные по соглашению средства (постановление арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А33-218/09 от 15.10.2009).

• Иные случаи, когда исполнителю приходится доказывать, что оказание услуги соответствует требуемому уровню качества:

— на тот момент, когда исполнитель приступил к выполнению своих обязанностей, стало понятно, что результат будет некачественным. Важная оговорка: заказчик предоставил время для устранения нарушений, но исполнитель не удовлетворил это требование (ст. 715 ГК РФ);

— на финальном этапе оказания услуги обнаружилось ее несоответствие требованиям заказчика, но недостатки не были устранены в установленный срок (ст. 723 ГК РФ);

— исполнитель выполнил свои обязательства с нарушениями, которые можно расценивать как критические или неустранимые (ст. 723 ГК РФ).

Если заказчик сможет аргументировать свои претензии, то исполнитель будет обязан компенсировать издержки пострадавшей стороны.

5. Распределение обязанностей по доказательству ненадлежащего качества услуг.

При возникновении спорной ситуации действует единый порядок: заказчик должен доказать, что надлежащим образом выполнил свои обязательства в рамках соглашения на оказание услуг, а исполнитель должен привести убедительные контраргументы (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса).

6. Источники, в которых могут быть установлены требования к качеству оказания услуг.

Статья 39 Гражданского кодекса РФ не регламентирует вопрос о критериях качества результата в рамках соглашения об оказании услуг, однако согласно ст. 789 к нему применяются следующие нормы:

• Положения ст. 721 ГК РФ о качестве работы (постановление ФАС Поволжского округа от 22 декабря 2010 г. по делу № А65-1328/2010).
• Положения ст. 723 ГК РФ об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы (определение ВАС РФ от 7 июля 2010 г. № ВАС-8892/10).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 721 ГК РФ, можно сделать вывод, что результат сделки имеет надлежащее качество, если он соответствует:

• условиям контракта;
• обычно предъявляемым требованиям, если конкретные критерии качества в соглашении отсутствуют или описаны частично;
• обязательным требованиям, которые предусмотрены действующим законодательством.

7. Соответствие качества условиям контракта.

Если в соглашении указаны конкретные критерии качества, то исполнитель обязан им следовать, а заказчик имеет право ссылаться на несоответствие им.

Если в соглашении написано, что результат сделки должен соответствовать положениям нормативно-правовых актов, которые применяются добровольно, то исполнитель обязан соблюдать и эти требования.

Отсутствие таких условий в контракте судьи трактуют в пользу исполнителя: если стороны не согласовали требования к качеству, то заказчик не имеет права ссылаться на их несоблюдение (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2008 г. по делу № А05-5815/2008).

За что накажут Генерального директора?

Руководителя назначают на общем собрании владельцев компании. Его полномочия определяют в уставе, обычно — в разделе «О единоличном исполнительном органе». По Трудовому Кодексу, между руководителем и организацией заключают трудовой договор.

Руководитель несёт полную материальную ответственность, даже если это не было оговорено в трудовом договоре.

Обратите внимание, чтобы в уставе было описано понятие «крупная сделка». Сделки больше определённой суммы должны одобрять владельцы компании. Это снижает ответственность руководителя, и такие решения больше шансов оспорить в суде.

За что наказывают руководителя:

— Если вы не зарегистрировались как предприниматель или нарушили правила регистрации.

— Если вы производите, приобретаете, храните или продаёте немаркированный товар, который нужно маркировать (сигареты, лекарства, ювелирные изделия и обувь; с 2019 года список будет расширен).

— Если вы незаконно получили кредит и уклоняетесь от погашения долгов по кредитам.

— Если вы принуждаете к сделке или отказу от неё.

— Если вы разглашаете коммерческую тайну.

— Если вы совершаете неправомерные действия при банкротстве — скрываете сведения об имуществе, его размере и местонахождении; передаёте имущество третьим лицам или уничтожаете его; скрываете, фальсифицируете, уничтожаете бухгалтерские и другие учётные документы.

— Если вы осуществили фиктивное и преднамеренное банкротство.

— Если вы уклоняетесь от уплаты налогов и таможенных платежей.

— Если вы скрываете имущество, за счёт которого должны взыскать налоги.

За что придётся возмещать ущерб полном объёме:

— принял необоснованные решения, которые привели к значительному ущербу имуществу или его потере;

— нарушил свои трудовые обязанности, в т. ч. по выплате зарплаты и по технике безопасности;

— систематически нарушал правила трудового договора.

За что и как могут оштрафовать:

— нарушил трудовые отношения с работниками — штраф до 50 МРОТ, если неоднократно — могут отстранить от должности на срок до трёх лет;

— нарушил порядок или уклонился от постановки на учёт в налоговой, нарушил сроки подачи налоговых деклараций, сведений о банковских счетах — штраф до 30 МРОТ;

— допустил, что компания работала без лицензии, в ней нарушили законы о рекламе, производили некачественную продукцию, продавали без кассового аппарата и т. д.

Руководитель также отвечает за нарушение правил охраны труда, которые привели к вреду здоровью или смерти. Его же могут привлечь к ответственности, если он не обеспечил эти правила в конкретных работах или не устранил нарушения, о которых ему было известно.

Чтобы разобраться подробней, рекомендуем ознакомиться со ст.44 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и ст.71 Закона «Об акционерных обществах», а также с соответствующими разделами Трудового, Гражданского и Уголовного кодексов. В кодексах многие статьи об ответственности руководителя схожи по смыслу, но отличается масштаб нарушений и взысканий. Поэтому в суде ссылаются на одну из норм, чтобы исключить двойную ответственность.»

В каких случаях можно отказаться от договора на оказание услуг

Подобные правила распространяются на все виды гражданско-правовых договорных взаимоотношений. Все зависимости от формы соглашения обеим сторонам необходимо предпринять попытки, чтобы решить вопрос во внесудебном порядке.

Порядок разрешения спорной ситуации: прежде всего одна из сторон должна выставить требование выполнить условия контракта либо предложить внести изменения в соглашение. Чтобы отказ от исполнения обязательств был законным, а инициатор не столкнулся со штрафными санкциями, требуется решение суда по этим двум основаниям.

Однако договор оказания услуг имеет свою особенность, которая заключается в праве одной из сторон отказаться от исполнения своих договорных обязательств без судебного решения.

И хотя этот принцип нарушает общепринятую концепцию обязательного исполнения условий заключенного соглашения, в законодательстве такая возможность предусмотрена.

1. Порядок отклонения от договорных обязательств.

В 2015 году в Гражданский кодекс РФ был введены дополнения (ст. 450.1), которые регламентируют порядок отказа субъекта сделки от исполнения своих договорных обязательств.

2. Кто может отказаться от исполнения?

Согласно положениям Гражданского кодекса, правом на одностороннее расторжение соглашения обладают обе стороны, однако к каждой из них предъявляются свои требования.

• Заказчик.

Заказчик имеет право в любой момент прекратить действие договора оказания услуг, просто отказавшись от них. Согласно положениям Гражданского кодекса, в его обязанности входит лишь покрытие тех издержек, которые у исполнителя уже возникли. Компенсировать упущенную выгоду и иные денежные потери, с которыми столкнется исполнитель в результате досрочного прекращения сделки, заказчик по закону не обязан.

Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение как в начале оказания услуг, так и в процессе. Момент, когда происходит расторжение сделки, влияет на порядок выплаты вознаграждения второй стороне. Если инициатор разрывает отношения с исполнителем еще до того, как он приступил к оказанию услуг, то оплачиваются лишь понесенные издержки (если они возникли). Но если же какая-то часть обязательств исполнителем была выполнена, то заказчик обязан оплатить все, что успел получить до момента прекращения отношений. Это обстоятельство играет существенную роль, и особенно в том случае, когда оплата производится частями (ежедневно, еженедельно, ежемесячно). Примером могут быть договоры на вывоз ТБО, предоставление телекоммуникационной связи и пр.

• Исполнитель.

Следует отметить, что сумма ущерба часто становится спорным моментом. Если исполнитель не согласен с размером той компенсации, которую затребовал заказчик, то спор решается в судебном порядке. Однако, несмотря на возникшие обстоятельства и дальнейшие последствия, соглашение все равно будет считаться расторгнутым.

Если инициатором расторжения является исполнитель, то он не вправе требовать с заказчика какой-либо компенсации, поскольку она становится полностью его обязанностью и следствием такого решения.

3. Последствия при одностороннем отказе от договорных обязательств.

Если какая-либо из сторон отказывается от исполнения своих договорных обязательств, то к ней применяются меры ответственности. Однако в законодательстве предусмотрено не так много штрафных санкций, которые возникают при одностороннем прекращении договора оказания услуг. В частности, к таким случаям относится бытовой подряд, когда заказчиком выступает физическое лицо. В данной ситуации ответственность исполнителя регламентируется законом «О защите прав потребителей», в соответствии с которым гражданин может потребовать:

• соразмерного уменьшения цены сделки;
• компенсации возникших у него издержек из-за необходимости обратиться к другому исполнителю.

Специфика бытового подряда заключается в том, что при расторжении договора по инициативе заказчика, который аргументирует свое решение грубой просрочкой, издержки исполнителя компенсируются лишь в одном случае – когда заказчик принял работу. Однако условия сделки регламентируются не только законодательством, но и положениями контракта. Стороны могут прийти к согласию, что лицо, в одностороннем порядке расторгающее сделку, обязано выплатить неустойку второй стороне.

Вопрос выплаты неустойки может быть спорным, поскольку судьи нередко выносят разные решения по аналогичным делам. Такая неоднозначная позиция связана с тем, что высшей юридической силой обладает именно закон, в котором прямо указано на возможность одностороннего расторжения контракта. В таком случае условие о выплате неустойки будет считаться ничтожным. С другой стороны, суд может исходить из принципа свободы договора, согласно которому стороны имеют право самостоятельно определить ответственность за нарушение договорных обязательств.

Высший арбитражный суд РФ придерживается той позиции, что неустойка при расторжении договора по основаниям, указанным в ГК РФ, взиматься не должна. Однако есть оговорка, в зависимости от того, прекращаются обязанности по договору оказания услуг полностью или частично. Если заказчик отказывается от своих обязательств целиком, то он компенсирует пострадавшей стороне лишь уже возникшие издержки. Если же он отказывается только от оплаты, то это следует расценивать не как отказ, а как нарушение договора, вследствие чего возникает обязанность выплатить неустойку.

4. Меры безопасности.

Какие меры следует предпринять при заключении договора, чтобы уберечь себя от негативных последствий?

Меры по защите участников сделки уже предусмотрены в законодательстве. Однако есть еще один защитный метод – формулировка «одностороннее расторжение» (вместо «односторонний отказ»).

В этом случае не будет оснований для спора, в частности, по следующим моментам: нужно ли оплачивать оказание услуги, необходим ли минимальный срок предупреждения об отказе и пр. Кроме того, неустойка предусмотрена именно за отказ от договора, а не за неисполнение договора.

Это не требуется по закону, но это сведет к минимуму возможные споры.

Структура договора

Существенными условиями соглашения в структуре документа должны быть:

1. Предмет договора. Предметом договора обычно является работа, которую Исполнитель обязуется исполнить к установленному сроку за вознаграждение. Список работ определяется заказчиком.
2. Сроки исполнения согласованного списка работ. Они обговариваются между сторонами и прописываются в соответствующем разделе. Иногда заказчик может установить промежуточные сроки исполнения работ.
3. Стоимость и порядок расчетов. В большинстве своем, стоимость работ устанавливается на основании сметы. При возникновении непредвиденных работ, исполнитель может потребовать дополнительное вознаграждение.

Кроме существенных условий ДВР, в структуре документа присутствуют дополнительные разделы, с описанием условий соглашения, в том числе:

• Обязанности сторон.
• Ответственность участников сделки.
• Заключительные положения.
• Прочие условия, где можно отметить – допускается ли привлечение сторонних работников и гарантийные обязательства по качеству выполненных работ.
• Юридические адреса и реквизиты сторон.
• Подписи участников сделки.

Типовой договор на оказание услуг: образец

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Саратов «11» сентября 20 16 г.

Попов Петр Евгеньевич, действующее на основании паспорт 56 85 521495545, именуемое в дальнейшем «Заказчик», и ООО Жемчужина, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

• По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить заказанные услуги.
• Исполнитель обязуется оказать следующие услуги: ремонт объекта недвижимости, покраска фасада здания, диагностика неисправностей, именуемые в дальнейшем «Услуги».
• Срок выполнения работ с «13» сентября 20 16 г. до «02» ноября 2016 г. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно.
• Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказать Услуги надлежащего качества.

2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.

2.1.3. По требованию Заказчика безвозмездно исправить все выявленные недостатки, в течение 5 дней.

2.1.4. Исполнитель обязан выполнить работу лично.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Заказчик обязан оплатить работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение 2 дней с момента подписания акта приема-сдачи Услуг.

2.3. Заказчик имеет право:

2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

3.1. Цена настоящего договора состоит из вознаграждения Исполнителю в размере 74 000 (семьдесят четыре тысячи) руб. И суммы издержек Исполнителя в размере 3 000 (три тысячи) руб.

3.2. Цена настоящего договора составляет: 77 000 руб.

3.3. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 5% от суммы договора и пеню из расчета 2% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в районном суде.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Заказчик:

Попов Петр Евгеньевич,

ООО «Жемчужина»

КПП 3585855659

г.Саратов, ул.Мира, д29

ООО «Жемчужина»/_______________/

м.п.

Исполнитель:

паспорт 56 85 521495545

ИНН 628582525885

г.Саратов, ул,Дзержинского 24

Попов П.В_/________________/

Типовой договор на оказание услуг: бланк

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. _________________ «___» __________ 20 __ г.

__________________________________________________________________, (наименование организации или ФИО) действующее на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», и __________________________________, (наименование предприятия или ФИО)

действующее на основании _____________________________________________, (устава, положения, доверенности) именуемое в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.2. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить заказанные услуги.

1.3. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

__________________________________,

__________________________________,

__________________________________, именуемые в дальнейшем «Услуги».

1.4. Срок выполнения работ с «__» ______ 20 __ г. до «__» ______ 20 _ г. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно.

• Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказать Услуги надлежащего качества.

2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.

2.1.3. По требованию Заказчика безвозмездно исправить все выявленные недостатки, в течение ____ дней.

2.1.4. Исполнитель обязан выполнить работу лично.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Заказчик обязан оплатить работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение _____ дней с момента подписания акта приема-сдачи Услуг.

2.3. Заказчик имеет право:

2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена настоящего договора состоит из вознаграждения Исполнителю в размере _________ (____________) руб. И суммы издержек Исполнителя в размере _________ (____________) руб.

3.2. Цена настоящего договора составляет: _________________________ руб.

3.3. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ________________ суде.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Заказчик:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________/________________/

м.п.

Исполнитель:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________/________________/

м.п.

Договор на оказание строительных услуг

Договор на оказание строительных услуг

«____» ____________ 2014 г.

«_____________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и «___________», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально — «Сторона», заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

1.1. По настоящему «Договору» «Подрядчик» по заданию «Заказчика» обязуется в установленный «Договором» срок выполнить работы, указанные в п. 1.2 «Договора», а «Заказчик» обязуется принять результат «Работ» и уплатить обусловленную «Договором» цену.

1.2. Общий объем, сроки выполнения работ по Договору составляет ______ рабочих дней с даты перечисления денежных средств на р/с Подрядчику.

1.3. «Подрядчик» самостоятельно определяет способы выполнения задания «Заказчика».

2. Срок действия договора

2.1. «Договор» вступает в силу с даты его подписания Сторонами, и действует до Даты или событие окончания действия договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Заказчик» обязуется:

3.1.1. Осмотреть и принять с участием «Подрядчика» выполненные «Работы» (результат «Работ») в сроки и в порядке, которые предусмотрены «Договором» и Приложениями.

3.1.2. При обнаружении отступлений от «Договора», ухудшающих результат «Работы», или иных недостатков в «Работе» немедленно заявить об этом «Подрядчику».

3.1.3. Оплатить выполненные «Работы» на условиях и в порядке, установленных «Договором».

3.2. «Заказчик» вправе:

3.2.1. Во всякое время проверять ход и качество «Работы», не вмешиваясь в деятельность «Подрядчика».

3.2.2. Отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возмещения убытков, если «Подрядчик» не приступает своевременно к исполнению «Договора» или выполняет «Работу» настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

3.2.3. Назначить «Подрядчику» разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении «Подрядчиком» в назначенный срок этого требования отказаться от «Договора» либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на «Подрядчика», а также потребовать возмещения убытков, если во время выполнения «Работы» станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом.

3.2.4. По своему выбору в случаях, когда «Работы» выполнены «Подрядчиком» с отступлениями от «Договора», ухудшившими результат «Работы», или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в «Договоре» использования либо непригодности для обычного использования:

• потребовать от «Подрядчика» безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

3.2.5. Если отступления в «Работе» от условий «Договора» или иные недостатки результата «Работы» в установленный «Заказчиком» разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, «Заказчик» вправе отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возмещения причиненных убытков.

3.3. «Подрядчик» обязуется:

3.3.1. Осуществлять «Работы» в соответствии с условиями «Договора».

3.3.2. Работы выполняются иждивением «Подрядчика».

3.3.3. Использовать в соответствии с условиями «Договора» необходимые:

• оборудование (технику) материалы.

3.3.4. В течение пяти рабочих дней со дня получения письменного запроса «Заказчика» давать «Заказчику» письменные объяснения о выполнении «Работ», а также незамедлительно давать устные объяснения «Заказчику» о выполнении «Работ».

3.3.5. Незамедлительно информировать «Заказчика» о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов субподрядчиков.

3.3.6. Немедленно предупредить «Заказчика» и до получения его указаний приостановить «Работы» при обнаружении:

• возможных неблагоприятных для «Заказчика» последствий выполнения его указаний о способе исполнения «Работы»
• отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения «Работ»
• иных, не зависящих от «Подрядчика» обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых «Работ» либо создают невозможность их завершения в срок.

Вопрос о целесообразности продолжения «Работ» решается «Сторонами» в течение трех рабочих дней со дня получения «Заказчиком» уведомления о приостановлении «Работ».

3.3.7. В течение трех рабочих дней до указанного в «Договоре» срока выполнения проинформировать «Заказчика» о готовности «Работ».

3.3.8. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим «Договором» и сдать работы «Заказчику» в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию результата работ.

3.3.9. Передать «Заказчику» вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета «Договора», если характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в «Договоре».

3.3.10. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке «Работ» и в течение гарантийного срока эксплуатации результата «Работ».

3.4. Права «Подрядчика»:

3.4.1. Привлекать к исполнению своих обязательств по «Договору» субподрядчиков без предварительного письменного согласования с «Заказчиком».

3.4.2. Не приступать к «Работам», а начатые «Работы» приостановить или отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение «Заказчиком» своих обязанностей по «Договору» препятствует исполнению «Договора» «Подрядчиком», а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение «Заказчиком» указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок

3.4.3. При уклонении «Заказчика» от принятия выполненных «Работ» по истечении месяца со дня, когда согласно «Договору» результат «Работ» должен был быть передан «Заказчику», и при условии последующего двукратного предупреждения «Заказчика» продать результат «Работ» третьему лицу, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся «Подрядчику» платежей, внести на имя «Заказчика» в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ.

3.4.4. Вместо устранения недостатков, за которые отвечает «Подрядчик», безвозмездно выполнить «Работу» заново с возмещением «Заказчику» причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае «Заказчик» обязан возвратить ранее переданный ему результат работы «Подрядчику», если по характеру «Работы» такой возврат возможен.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Договор вступает в силу с даты его подписания, и действует до окончания срока выполнения работ указанных в п. 1.2.

4.2. Перенос сроков начала и окончания работ по «Договору» согласовывается «Сторонами» дополнительно.

5. Стоимость работ и порядок расчетов

5.1. Стоимость «Работ» по «Договору» определяется «Сторонами» в «Смете» (Приложение №1 к «Договору № ______ «), являющейся неотъемлемой частью «Договора», что составляет сумму ______ руб. (в том числе НДС 18%).

5.2. Оплата по «Договору» производится в следующем порядке:

• в течении трех рабочих дней с даты выставления Подрядчиком Счета, «Заказчик» производит авансовый платеж, 30% от стоимости всего объема «Работ», указанной в п. 5.1 «Договора», что составляет сумму ______ руб. (в том числе НДС 18%)
• дальнейшая оплата производится за фактические выполненные Подрядчиком и принятые Заказчиком работы в течении трех рабочих дней выставления счета Подрядчиком на оплату выполненных работ на основании подписанных Заказчиком акта выполненных работ (форма КС-2, КС-3).

5.3. Способ оплаты «Работ»: «Заказчиком» денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) безналичный на р/с «Подрядчику».

6. Порядок сдачи и приемки работ

6.1. Приемка каждого этапа «Работ» или конечного результата «Работ» подтверждается подписанием «Сторонами» акта сдачи — приемки выполненных работ, который оформляется в следующем порядке:

6.1.1. «Подрядчик» по завершении выполнения «Работ» (этапа «Работ») в сроки, установленные п. 4.1 «Договора», представляет «Заказчику» заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату либо нарочным: акт сдачи — приемки выполненных работ (2 (два) экземпляра) и счет-фактуру по выполненным работам (1 (один) экземпляр), оформленные в соответствии с требованиями законодательства.

6.1.2. «Заказчик» обязан в течение трех рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 6.1.1 «Договора», с участием «Подрядчика» осмотреть и принять выполненные «Работы» (результат «Работ»), подписать и вернуть «Подрядчику» 1 (один) экземпляр акта приема-сдачи работ или направить «Подрядчику» мотивированный отказ от приемки «Работ» путем направления его по почте либо нарочным. По истечении указанного срока при отсутствии мотивированного отказа «Работы» считаются принятыми «Заказчиком» и подлежащими оплате на основании одностороннего акта, составленного «Подрядчиком».

6.1.3. В случае отказа «Заказчика» от приемки «Работ» «Сторонами» в течение трех рабочих дней со дня получения «Подрядчиком» мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

6.2. «Заказчик», обнаруживший недостатки в «Работе» при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте сдачи-приемки работ либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

6.3. «Заказчик», принявший «Работу» без проверки, лишается права ссылаться на недостатки «Работы», которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

6.4. «Заказчик», обнаружив после приемки «Работы» отступления в ней от условий «Договора» или иные недостатки, которые не могли быть установлены им при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты «Подрядчиком», обязан известить об этом «Подрядчика» в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения.

6.5. При досрочном прекращении «Работ» по «Договору» за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.2.2, 3.2.3, 6.4 «Договора», «Заказчик» обязан принять выполненные «Работы» по степени их готовности на дату прекращения «Работ» и оплатить их стоимость (за вычетом авансовых платежей).

6.6. При досрочном выполнении «Подрядчиком» «Работ» «Заказчик» обязан принять и оплатить эти «Работы» на условиях «Договора».

7. Ответственность сторон

7.1. Применимым правом по «Договору» является право России.

7.2. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством.

7.3. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».

7.4. Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения обязанностей, предусмотренных «Договором».

7.5. Ответственность «Заказчика»:

7.5.1. В случае несвоевременной оплаты «Работ» «Подрядчику» в соответствии с условиями «Договора» «Заказчик» обязуется выплатить «Подрядчику» пени в размере 0,1% в день от стоимости несвоевременно оплаченных «Работ» за каждый день просрочки, но не более 20%.

7.6. Ответственность «Подрядчика»:

7.6.1. В случае несвоевременного выполнения этапа «Работ» «Подрядчик» обязуется выплатить «Заказчику» пени в размере Размер пени, 0,1% в день от стоимости этапа «Работ» по «Договору» за каждый день просрочки, но не более 20%.

7.6.2. «Подрядчик», предоставивший материал для выполнения «Работы», отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.

7.6.3. «Подрядчик» несет ответственность за несохранность предоставленных «Заказчиком» материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества «Заказчика», оказавшегося во владении «Подрядчика» в связи с исполнением «Договора», в размере стоимости указанных материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества «Заказчика».

7.7. «Подрядчик» не несет ответственности: — за невыполнение обязательств по «Договору», если оно вызвано действием или бездействием «Заказчика», повлекшим невыполнение им собственных обязательств по «Договору» перед «Подрядчиком».

7.8. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения «Работ» по «Договору», отвечает «Подрядчик», если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает «Заказчик».

8. Основания и порядок расторжения договора

8.1. «Договор» может быть расторгнут: по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.

8.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.

8.3. «Заказчик» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке:

8.3.1. В случаях, предусмотренными п.п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5 «Договора».

8.3.2. В любое время до сдачи «Заказчику» результата «Работы», уплатив «Подрядчику» часть установленной «Договором» стоимости «Работ» пропорционально части «Работ», выполненной до получения извещения об отказе «Заказчика» от исполнения «Договора». Заказчик также обязан возместить «Подрядчику» убытки, причиненные прекращением «Договора», в пределах разницы между стоимостью всех «Работ» по «Договору» и стоимостью оплаченных «Заказчиком» «Работ».

8.4. «Подрядчик» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке:

8.4.1. В случаях, предусмотренными п. 3.4.2 «Договора».

8.4.2. В случае существенного увеличения стоимости «Работ» или необходимости проведения дополнительных «Работ» и отказа «Заказчика» от заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости «Работ».

8.4.3. В случае задержки «Заказчиком» оплаты выполненных «Работ» более чем десяти календарных дней.

9. Разрешение споров из договора

9.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.

9.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в статье 13 «Договора».

9.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 «Договора» не допускается.

9.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Время рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

9.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

10. Ответственность сторон

10.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.

10.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательств по «Договору», должна своевременно, но не позднее пяти календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.

11. Гарантии качества работ

11.1. Гарантии качества распространяются на все элементы и «Работы», выполненные «Подрядчиком» по «Договору».

11.2. Гарантийный срок при нормальной эксплуатации на результат выполненных «Работ» устанавливается на Гарантийный срок с даты подписания сторонами акта окончательной приемки выполненных работ.

11.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект «Работ» не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает «Подрядчик».

11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта «Работ» обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то «Подрядчик» обязан их устранить за свой счет и в согласованные с «Заказчиком» сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения «Подрядчик» обязан направить своего представителя не позднее десяти рабочих дней со дня получения письменного извещения «Заказчика».

11.5. При отказе «Подрядчика» от составления или подписания акта обнаруженных дефектов «Заказчик» составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы «Заказчика» по проведению экспертизы возмещаются «Подрядчиком».

11.6. «Подрядчик» несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта «Работ» или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим «Заказчиком» или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта «Работ», произведенного самим «Заказчиком» или привлеченными им третьими лицами.

11.7. Срок обнаружения ненадлежащего качества результата «Работы» «Заказчиком» составляет в пределах гарантийного срока один год.

12. Заключительные положения

12.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».

12.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».

12.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».

12.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах по одному для каждой из «Сторон».

13. Адреса и реквизиты сторон

______________________________

______________________________

______________________________

______________________________

14. Список приложений

______________________________

______________________________

______________________________

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на ремонтно-строительные работы

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По условиям настоящего Договора Исполнитель обязуется в по адресу (далее по тексту – ) а Заказчик обязуется принять ее результат и уплатить за нее установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (оказания услуг) .

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Исполнение работ предполагается в срок с «»2020 года по «»2020 года, при соблюдении обязательств сторон, указанных в п.3 настоящего договора.

2.2. График производства работ (ГПР) приведен в Приложении №3 настоящего договора. Сроки, указанные в ГПР являются принятыми, но их нарушение не может являться основанием для выплаты Подрядчиком пени за просрочку сроков, при этом Подрядчик имеет право в ходе работ изменить как даты начала и окончания работ по конкретным этапам, так и последовательность выполнения данных этапов, если это не повлияет на общий срок договора.

2.3. При наличии дополнительных работ, указанных в соответствующих соглашениям и актах сдачи-приемки работ к настоящему договору, срок может быть увеличен на время, потраченное на выполнение данных дополнительных работ.

2.4. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику, часть установленной цены работ, пропорционально части фактически выполненных работ.

2.5. За просрочку срока окончания и сдачи всех работ по настоящему договору по вине Подрядчика, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере % от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать % от суммы не выполненных обязательств.

2.6. За просрочку оплаты по настоящему договору по вине Заказчика, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере % от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать % от суммы не выполненных обязательств.

2.7. Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписания Сторонами промежуточных «Акта сдачи-приемки результата работ» для соответствующего этапа, что является основанием для оплаты согласно Приложению №1 настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Своевременно заключить договор с Исполнителем;

2.1.2. Своевременно произвести оплату за на условиях главы 4 настоящего Договора;

2.2. Заказчик вправе:

2.2.1. Осуществлять в любое время контроль и надзор за соблюдением сроков выполнения условии Договора (графика) Исполнителем;

2.2.2. Требовать от Исполнителя надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.

2.3. Подрядчик обязан:

2.3.1. Своевременно в срок и в надлежащем качестве выполнить условия настоящего Договора.

2.3.2. При причинах несвоевременности исполнения договора своевременно, в письменной форме извещать Заказчика об этом.

2.4. Подрядчик вправе:

2.4.1. Своевременно и в срок получить предусмотренные настоящим Договором оплату за выполнение условии Договора;

2.5. Права и обязанности Сторон, предусмотренные в настоящем Разделе, не являются исчерпывающими. Стороны, кроме того, имеют права и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ

4.1. Заказчик обязуется произвести расчет с Подрядчиком в следующем порядке:

• % от общей суммы работ по Договору до начала работ, без стоимости материалов, что составляет рублей.
• % от общей суммы материалов, транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов по Договору, (до начала работ), что составляет рублей.
• % от общей суммы работ, по Договору, без стоимости материалов, (после выполнения демонтажных работ, прокладки «черновых» инженерных коммуникаций, «черновых» строительно-монтажных работ) что составляет рублей.
• % от общей суммы работ, по Договору, без стоимости материалов, (после завершения «чистовых» строительно-монтажных работ и оборудования, монтажа «чистовых» инженерных коммуникаций, что составляет рублей.

4.2. Окончательный расчет по Договору производится после выполнения Подрядчиком всех работ по Договору и сдачи Объекта, не позднее банковских дней после получения Заказчиком Акта приемки выполненных работ (в т.ч. по электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре) Заказчику.

4.3. При просрочке оплаты аванса, оплаты выполненных работ, материалов или иных расходов и окончательных расчетов более чем на банковских дня, Заказчик обязуется выплатить штрафные санкции Подрядчику в размере % от общей суммы договора за каждый день просрочки, но не более % от суммы не выполненных обязательств. При задержке оплаты выполненных работ или приобретенных материалов, Подрядчик имеет право на приостановление работ с соответствующим продлением срока исполнения.

4.4. Дополнительные работы, возникающие в процессе исполнения Договора, при:

• изменении проектно технической документации;
• фактическом несоответствии проектно технической документации;
• несвоевременном уведомлении о внесении изменений в проектную документацию;
• фактической необходимостью проведения;
• вызывающие увеличение объемов работ относительно утвержденной Сметы, переделку надлежащим образом выполненных работ, оплачиваются Подрядчику путем 100% предоплаты в полном объеме с учетом возможных дополнительных издержек Подрядчика и оформляются Дополнительным соглашением в котором оговариваются объем, стоимость, сроки работ.

4.5. Согласованные дополнительные работы, так или иначе влияющие на сроки выполнения и стоимость работ по основному договору, приводят к соответствующему изменению (корректировке) сроков окончания и стоимости поэтапных работ по основному договору в целом.

4.6. Возникшая необходимость проведения дополнительных работ, приводящая к изменению цены Договора более чем на %, меняющая характер предусмотренных Договором работ, либо препятствующая дальнейшему исполнению основного Договора, является основанием для пересмотра основного Договора сторонами и переговоров о заключении нового Договора.

4.7. В случае невозможности вовремя закончить работы по конкретному этапу по вине Заказчика, Подрядчик имеет право потребовать оплату за частичное выполнение работ по конкретному этапу в размере, пропорциональном выполненному объему работ по данному этапу.

4.8. При отказе Заказчика от выполнения Подрядчиком конкретного этапа работ, сумма по данному этапу не возвращается Заказчику, но Заказчик вправе потребовать от Подрядчика выполнения дополнительных строительно-ремонтных работ, не предусмотренных данным договором на сумму данного этапа.

4.9. В течение всего времени проведения ремонтно-строительных работ по настоящему договору все расходы по коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и т.п.), а также все расходы по услугам управляющей компании (администрации здания или собственника помещения) — (охрана, обустройство территории, использование лифта, уборка прилегающей территории, изготовление пропусков, подключение временного электричества и водоснабжения, установка пожарного гидранта и огнетушителя и т.п.) в полном объеме оплачиваются за счет Заказчика, если иное не оговорено в Договоре.

4.10. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты или поставки материалов более чем на календарных дня, Подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4.11. При взаиморасчетах взаимные требования не допускаются зачетом в счет встречных требований.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение дней после получения им сообщения (в т.ч. по телефону, факсу, или электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре) Подрядчика о готовности к сдаче очередного этапа работ.

5.2. Приемка производится по каждому пункту сметы по факту выполнения работ. Заказчик в течении дней с момента получения документов обязан направить Подрядчику подписанный акт приемки результата работ или мотивированный отказ от приемки работ.

5.3. Акт приемки результата работ в целом или этапа работ должен содержать, в том числе, наименование сторон, указание о лицах, выступающих от имени сторон, указание на наименование и объем произведенных работ, качество их выполнения, стоимость работ, если не оформлен по общепринятым нормам КС-2 и КС-3.

5.4. В случае неявки Заказчика (его полномочного представителя), или уклонения от приемки работ в указанный Подрядчиком срок для приемки работ, Подрядчик составляет односторонний Акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к объемам и качеству работ, со стороны Заказчика. Возможные издержки по вскрытию работ для освидетельствования по требованию Заказчика производятся за его счет.

5.5. В случае мотивированного отказа от приемки работ сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроком их исполнения.

5.6. В случае невыполнения Заказчиком п.п. 5.2-5.4 по истечении дней с момента отправки Подрядчиком Заказчику Акта приемки выполненных работ, работы указанные в Акте, считаются принятыми в указанном объеме, надлежащем качестве и подлежат оплате.

5.7. Стороны изначально приходят к соглашению, что в случае обнаружения недостатков в выполненных работах Подрядчик устраняет их своими силами и за свой счет, а Заказчик не вправе настаивать на привлечении третьих лиц для этих целей без убедительных на то причин. При этом претензии Заказчика о недостатках должны быть аргументированы ссылками на соответствующие нормативные документы (или необходимые инструкции по применению тех или иных материалов). Подрядчик не несет ответственность за допущенные им мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства, в том числе не ухудшили его эстетические характеристики. Наличие недостатков в выполненных работах и разумные сроки для их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика.

5.8. При невыполнении Подрядчиком работ в указанный выше срок, по его вине им уплачивается штрафная неустойка в % от общей суммы невыполненных работ за каждый просроченный день, но не более % от суммы не выполненных обязательств.

5.9. Сдача-приемка результата работ Подрядчиком производится непосредственно Заказчику (Представителю Заказчика) и оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.

5.10. Использование Заказчиком для своих нужд и эксплуатации части отремонтированного помещения, ремонт которого в целом не закончен, допускается только по соглашению с Подрядчиком после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

5.11. В случае необоснованного отказа Заказчика от принятия и подписания промежуточного акта приемки результата работ, Подрядчик вправе: приостановить дальнейшее выполнение работ с переносом сроков сдачи работ по данному договору на срок остановки работ или расторгнуть договор.

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям проектно технической документации согласованной с Заказчиком.

6.2. Гарантийный срок устанавливается в после окончания работ по настоящему договору на работы, выполненные подрядчиком, при соблюдении условий и правил эксплуатации материалов и оборудования.

6.3. Претензии по гарантийному ремонту не принимаются в следующих случаях:

• после истечения гарантийного срока;
• при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения;
• нормального износа объекта;
• переделки или преднамеренного повреждения объекта Заказчиком;
• по причинам, не зависящим от Подрядчика, таких как: оседание зданий, скрытых строительных дефектов (относящихся к деятельности третьих лиц) и т.д.;
• в случае несогласованного привлечения к работам, оказывающим влияние на качество работ Подрядчика третьих лиц.

6.4. Гарантийные обязательства и ответственность Подрядчика распространяются исключительно на работы, перечисленные в смете (Приложение №1).

6.5. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильного обращения с приборами и оборудованием, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.6. В соответствии с настоящим договором Подрядчик несет ответственность за качество выполненной работы, которое должно соответствовать условиям настоящего договора. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлением от условий договора, сторона Заказчика вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

6.6.1. Безвозмездного устранения недостатков в течение срока действия настоящего договора;

6.6.2. Соразмерного уменьшения установленной за работу цены, в случае если эти недостатки не были исправлены в течение всего срока действия настоящего договора.

6.7. Согласно настоящему договору устанавливаются следующие сроки исправления всех недостатков, связанных с гарантийными обязательствами Подрядчика:

6.7.1. В период проведения работ по настоящему договору все недостатки устраняются Подрядчиком до завершения всех работ по настоящему договору и всем дополнительным соглашениям.

6.7.2. В период гарантийного обслуживания недостатки устраняются Подрядчиком в течение рабочих дней после получения претензии от Заказчика.

6.8. Как во время проведения строительно-ремонтных работ по настоящему договору, так и после окончания всех работ (в т.ч. в течение всего гарантийного срока) Подрядчик не несет ответственности за причинение материального и морального вреда Заказчику и третьим лицам, нанесенным им вследствие неправильного обращения Заказчика с электрическими и сантехническими приборами и оборудованием.

6.9. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются на строительные конструкции, выполненные с использованием материалов, приобретенных Заказчиком.

6.10. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются работы: связанные с настройкой и регулировкой сантехнических приборов и оборудования, в т.ч. регулировкой уровня давления в трубах, спуском воздуха в трубах, очисткой труб водоснабжения и канализации, очисткой воздухопроводов, , связанные с настройкой и использованием электроприборов Заказчика, в т.ч. заправкой кондиционеров, подключением бытовой техники, в т.ч. плиты, духового шкафа, варочной панели, посудомоечной машины, стиральной машины и т.п.

6.11. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы качества строительно-монтажных работ независимой лабораторией, уполномоченной за надзором качества выполняемых Подрядчиком работ центром лицензирования.

6.12. Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств и/или действия непреодолимых сил.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. Претензионный порядок обязателен. Претензию необходимо отправить на юридический адрес Подрядчика (Заказчика) и/или адрес электронной почты Подрядчика (Заказчика), указанный в настоящем договоре. Срок ответа на претензию рабочих дней.

7.2. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде , с соблюдением досудебного (претензионного) порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Решение суда будет окончательным и обязательным для обеих сторон.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Заказчик несет полную ответственность за все работы, выполненные Подрядчиком в рамках настоящего договора, требующие официального согласования в специализированных учреждениях, в т.ч. перепланировка помещений, изменение фасадной части дома, установка окон, кондиционеров, рольставней, монтаж внешних спутниковых антенн и т.п. Все прямые и косвенные затраты по согласованию данных работ несет Заказчик.

8.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору при наличии вины. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

8.4. Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств и/или действия непреодолимых сил.

9. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Настоящий договор действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему, а также завершения всех взаиморасчетов между сторонами и подписания Актов приемки.

9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно, по взаимному согласию сторон, с письменным уведомлением не менее чем за дней.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают такие обстоятельства как: землетрясения, пожары, наводнения, прочие стихийные бедствия, эпидемии, аварии, взрывы, военные действия, а также изменения законодательства, повлекшие за собой невозможность выполнения сторонами своих обязательств по договору.

10.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую Сторону незамедлительно после возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных недель и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все приложения к настоящему договору, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ, являются его неотъемлемой частью.

11.2. Настоящий Договор, а также все изменения и дополнения к настоящему договору, иные документы подписанные сторонами и переданные посредством электронной, факсимильной или иной связи, имеют юридическую силу и порождают последствия, предусмотренные такими документами. Скан-копия документа подписанного уполномоченным лицом и скреплённого печатью (если это требуется), и переданная другой стороне посредством электронной почты также имеет юридическую силу.

11.3. На момент подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

11.4. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

11.5. В случае изменения своих юридических адресов и банковских реквизитов стороны обязуются немедленно извещать друг друга в письменной форме. Сообщение Подрядчика об изменении своих банковских реквизитов принимаются к исполнению Заказчиком для оплаты цены настоящего договора только в случае, если такое сообщение поступит к Заказчику не позднее, чем за рабочих дня до предусмотренной настоящим договором даты такой оплаты. В противном случае все документы, отправленные по старым реквизитам (адресам), считаются полученными.

11.6. Проведение встреч Подрядчика (в т.ч. прораба) с Заказчиком с целью обсуждения хода выполнения (корректировки) исполняемых в рамках настоящего договора работ, производится с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00 часов и в субботу с 10:00 до 18:00 часов, если данные дни не являются общегосударственными праздниками. В воскресенье и в праздничные дни встречи не производятся. В случае необходимости проведения встреч в другое время, Стороны согласуют его с учетом возможностей Подрядчика.

11.7. В случае невозможности выполнения какого-либо вида работ по вине Заказчика или третьих лиц Подрядчик имеет право соразмерного продления срока выполнения работ.

11.8. В случае расторжения договора должен быть составлен Акт приемки результата работ (см. п.5) и произведен полный расчет (не позднее дней после расторжения договора) за все этапы работ, выполненные на момент наступления обстоятельств (см п.п. 11.11), приведших к расторжению договора, а незавершенное строительство передается Заказчику.

11.9. В случае возникновения необходимости в дополнительных материалах, неуказанных в смете по материалам, нужные материалы предоставляются Заказчиком или по письменному согласованию сторон могут закупаться Подрядчиком и оплачиваться Заказчиком путем 100% предоплаты.

11.10. В случае если доставка или подъем материалов на объект, а так же вынос и погрузка мусора осуществляется Подрядчиком, Заказчик оплачивает соответствующие расходы Подрядчику в соответствии с расценками на данные виды работ, указанными в Приложении №1. Если такие действия производятся третьими лицами, то Заказчик оплачивает расходы третьей стороне.

11.11. При поэтапной оплате работ, а также при необходимости разбить выполняемые работы на отдельные группы работ, разделение производится в соответствии с пунктами в смете выполняемых работ.

11.12. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе, как с обоюдного письменного согласия.

11.13. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения ремонтно-строительных работ на объекте по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной.

11.14. Подрядчик несет материальную ответственность за материальные ценности, принятые в ремонтируемом помещении от Заказчика по Акту приема-передачи подписанному обеими сторонами.

11.15. Подрядчик не несет ответственности за материальные ценности Заказчика или третьих лиц, находящихся в ремонтируемом помещении не принятых по Акту приема-передачи.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Предмет договора подряда на выполнение строительных работ

ДСП непременно обязан содержать раздел «Предмет договора». Конкретизация предмета соглашения на строительство регламентируется п. 2 ст. 740 ГК РФ, где предметом договорных взаимоотношений является:

1. Строительные действия на объекте.
2. Капитальный ремонт сооружения.

Объем строительства обязан отображаться в ДСР и подтверждаться проектно-сметными документами. Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ Подрядчику необходимо будет осуществить строительство исходя из проектно-сметных документов, в которых отображены объем и требования к работам, а также их стоимость.

В то же время, отсутствие утвержденных проектно-сметных документов не является основанием для отказа в заключении ДСР, если по совокупности условий, например, при наличии типового проекта, можно обозначить предмет соглашения.

(Видео: “Никогда не подписывайте договор на ремонт квартиры без этих пунктов”)

Стоимость строительных работ по дереву

Учитывая, что строительные услуги предполагают немалый объем, то их стоимость обычно определяется составлением сметы, с включением в нее всех затрат, в том числе оборудования и стройматериалов. Поэтому, при заполнении ДСР в разделе стоимости необходимо ссылаться на смету, которая становится приложением к договору.

При расчете стоимости строительных услуг по дереву, также требуется составлять смету, так как манипуляции с деревом, да и сами материалы – достаточно дорогие. Тем не менее работа с деревом себя оправдывает, обеспечивая непередаваемый уютный вид объекта. При помощи деревянных конструкций можно обеспечить любой стиль интерьера – от классики до хай-тека.

Деревянные конструкции безопасны для здоровья и оказывают положительное влияние на человека. А на объектах, как сауна или баня, деревянная отделка незаменима, где стены и потолок, обшиты вагонкой и прочими элементами из дерева.

В руках профессионалов деревянная отделка экономична, благодаря практически отсутствию отходов. К достоинству дерева можно отнести его высокие тепло- и звукоизолирующие свойства. Однако всегда надо помнить, что этот материал подвергается гниению и горению. Поэтому, работая с деревом, надо всегда помнить об этом и соблюдать необходимые правила противопожарной безопасности, обеспечивая обработку деревянных конструкций специальными пропитками, что несомненно отражается на цене строительства.

Также на цену строительных услуг по дереву влияет вид крепежа. Если для этого используются гвозди – это одна цена, а вот при применении всевозможных клямеров и специальных приспособлений для крепления деревянных элементов – другая.

Кроме этого, на расценки с деревом влияет выбранный материал (панель, вагонка, и т.д.). Например, обшивка стен вагонкой из сосны евро-класса обойдется заказчику до 600 рублей за квадратный метр.

Таим образом, при заключении ДСР по дереву договорная цена обязана определяться сметой согласно ст. 746 ГК РФ.

Сроки выполнения работ

Сроки исполнения задания являются существенным условием ДСР. Поэтому, при подписании соглашения требуется указывать не только время действия ДСР, но и время завершения строительства, с отображением промежуточных сроков контроля за процессом строительства.

Также необходимо будет прописать штрафные санкции за срыв сроков, в том числе – до расторжения соглашения (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Срок осуществления строительства может выражаться:

• Календарными датами.
• Периодом времени.

Сроки осуществления строительных работ регулируются ст. 708 и 740 ГК РФ, где отмечено, что в ДСР требуется отображать дату начала и завершения строительства, а также промежуточные даты отдельных этапов стройки.

Права и обязанности по договору строительных работ

Как и в любом контракте, в ДСР должны быть отображены права и обязанности участников сделки. Немалая часть прав и обязанностей участников сделки заключается в том, чтобы определиться:

• Кем и в какое время нужно предоставить техническую документацию.
• Обязательства по снабжению стройматериалами и конструкциями.

При отсутствии в соглашении таких пунктов обязательства по обеспечению стройки накладываются на подрядчика (п.1 ст.745 ГК РФ).

Права и обязанности заказчика

К правам и обязанностям заказчика можно отнести:

1. Выдачу подрядчику задания, согласно закону и условиям соглашения.
2. Заказчик имеет право вносить правки в технические документы, не увеличивая цены строительных работ более 10% от утвержденной сметы проекта, с предоставлением добавочной сметы.
3. Организацию подрядчику условий для исполнения строительства, с предоставлением, при необходимости, земельной площадки в соответствии с договоренностью (п.1 ст.747 ГК РФ).
4. Передачу подрядчику согласно договору помещений, способствование перевозке стройматериалов, подводке электросетей и прочих коммунальных сетей и предоставление прочих услуг, предусмотренных соглашением (п.2, 3 ст.747 ГК РФ).
5. Принятие объекта и расчет с подрядчиком согласно договору (ст. 711 ГК РФ).

Примечание. К обязательствам заказчика относится оплата работ при консервации строительства (ст.752 ГК РФ). В этом варианте заказчик оплачивает фактический объем строительства до момента консервирования объекта.

6. Право контроля строительства, исполнения сроков, качества и т.д.
7. Предъявление замечаний и претензий исполнителю при выявлении отклонений от условий контракта и прочих недостатках, способных оказать влияние на качество стройки.

Права и обязанности исполнителя

К правам и обязательствам исполнителя можно отнести:

1. Построение объекта либо исполнение строительства, согласно проектно-сметным документам и законодательством РФ.
2. Обеспечение эксплуатации сооружения после его приема заказчиком на протяжении отмеченного в соглашении периода.
3. Соблюдение законодательных требований по охране окружающей среды и безопасности строительства.
4. Немедленное извещение заказчика о некачественных стройматериалах или документах, предоставленных Заказчиком, что может оказать влияние на процесс стройки (ст.716 ГК РФ). При отсутствии ответа более 10-ти дней – прекращение стройки, с взысканием ущерба за простой (п.3 ст.743 ГК РФ, п.4 ст.744 ГК РФ).
5. Право требования пересчета сметы, если цена строительства предполагает превышение сметы более 10% (ст.450 ГК РФ). Если исполнитель не известил об этом Заказчика, он не может требовать дополнительной оплаты.
6. Несение риска непреднамеренного повреждения строящегося объекта до сдачи его Заказчику (п.1 ст.757 ГК РФ).
7. Право отказа от осуществления работ не входящих в сферу его деятельности (п.5 ст.743, п.2 ст.757 ГК РФ).
8. Сдачу завершенного объекта по приемосдаточному акту, подписанному сторонами, согласно законодательству РФ.

Расторжение договора

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний разрыв ДСР не допускается, если это не отображено в контракте. В то же время, разрыв соглашения возможен, как по предложению Заказчика, так и по предложению Подрядчика – при обоюдном согласии.

Так, ст. 717 ГК РФ гласит, что Заказчик может разорвать контракт без отображения причин, но с обязательным возмещением подрядчику затрат на строительство и понесенных убытков.

Разрыв ДСР Заказчиком относится к досрочному разрыву сделки. Опытные заказчики нередко отображают данную возможность отдельным пунктом соглашения. Здесь же отображаются причины для возможного осуществления данного решения.

Примечание. Участники сделки вправе отметить в контракте условия для ограничения права заказчику в разрыве ДСР без причины.

Основания для разрыва ДСР подрядчиком.

Подрядчик может прекратить договорные обязательства лишь в ситуациях, предусмотренных контрактом или нормативными актами. Таким образом, исполнитель вправе расторгнуть ДСР, если Заказчик:

1. Предоставляет некачественные стройматериалы. При этом, исполнитель обязан уведомить Заказчика об этом, и высказать, что при непринятии мер ДСР будет расторгнут.
2. Не выдает технические документы.
3. Не осуществляет оплату согласно договору.
4. Предлагает неприемлемый метод строительства, и подрядчик известил его об этом.
5. Игнорирует замечания исполнителя, последствия которых могут привести к срыву сроков сдачи объекта.
6. Осуществляет негативное влияние на процесс стройки.
7. Нарушает условия договора.

Нередко случается, когда один из участников сделки отказывается расторгать ДСР. Что делать в таких обстоятельствах?

Если один из сторон ДСР, решив разорвать соглашение, уведомил об этом другого участника, но тот против, в результате чего назревает конфликтная ситуация, то разрешать такую проблему придется в суде.

Как правильно оформить договор на изготовление в 2020 году?

Для безопасного осуществления строительных работ при оформлении контракта необходимо обратиться к профессионалам, обладающими лицензиями и допусками к проведению таких действий. Чтобы договор был оформлен правильно, нужно составить его в письменной форме, заполнить все разделы, которые являются общепринятыми для любых типов договоров и пописать его участниками сделки.

Сущность взаимоотношений между сторонами, заключивших ДСР заключается в следующем:

1. Заказчик выдает техническое задание, а исполнитель осуществляет работу и получает за ее выполнение оплату.
2. Согласно ДСР, заказчик обязан обеспечить условия для осуществления работ, своевременно обеспечить принятие результата и осуществить оплату.
3. В подписанном соглашении необходимо отобразить предмет сделки, сроки исполнения строительства, ответственность за неисполнение условий и цену.
4. Все разделы в соглашении обязаны соответствовать нормативам ГК РФ.

Договор подряда на строительные работы с юридическим лицом

Оформление ДСР предполагает соглашение между 2-мя сторонами (Заказчиком и Исполнителем), в качестве которых выступают юр. лица. Перед оформлением такого контракта, сторонам нужно ознакомится с их уставами, для убеждения в праве на осуществление строительных работ (наличие лицензии), и полномочиями лиц, представляющих учреждения.

Убедившись в полномочиях Исполнителя Заказчик может приступить к оформлению ДСР, который обязан составляться в письменном виде.

В составляемом документе необходимо отобразить условия соглашения, с указанием сроков исполнения, требований к качеству работ, цены проекта, ответственности участников сделки, а также порядка сдачи-приемки объекта.

Любые изменения в соглашении после его заключения возможны лишь при обоюдном согласии участников сделки.

Договор подряда на строительные работы между физическими лицами

ДСР между физлицами обладает своей спецификой, которую необходимо учитывать при заполнении документа. К примеру, имеются работы, требующие наличие лицензии. Физлицом, не имеющим статуса ИП, получить такую лицензию нельзя.

Также, при заключении соглашения нужно убедиться в добросовестности и профессионализме физлица, оговорить возможность привлечения субподрядчиков, чтобы не нарваться на недобросовестных строителей.

При оформлении ДСР с физлицом обязательно нужно будет указать все реквизиты сторон, с отображением паспортных данных, адреса проживания и контактов. Также необходимо отобразить сроки исполнения строительства, ответственность между участниками сделки, цену проекта и порядок сдачи завершенной стройки.

(Видео: “Договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом”)